Строим все

Организация нового строительства — увлекательный, но сложный и многоэтапный процесс. Согласованное выполнение всех этапов сохраняет время и деньги, избавляет от неприятных «сюрпризов» в ходе строительства и эксплуатации. На примере возведения жилого дома на Южном берегу Крыма мы можем показать весь комплекс мероприятий строительства объекта.

Строймастер возьмет на себя все задачи, начиная от разработки проекта здания и заканчивая отделочными работами внутри. Всю работу мы выполняем самостоятельно, при необходимости привлекая надёжных субподрядчиков, выполняющих отдельные типы работ качественно и в срок. Вы можете быть уверены, что мы всегда подскажем вам верное решение и посоветуем, как сделать проект дешевле и надежнее.

Выбор земельного участка

Если участок уже есть — отлично! Перейдем ко 2-му этапу >>

Выбор участка — первый шаг в строительстве дома. Важно определиться с площадью участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить.
При выборе участка земли под строительство дома на ЮБК обратите внимание на следующие аспекты:
— живописные окрестности
— плотность существующей застройки
— плотность зеленых насаждений
— ограничения на места расположения дома на участке и на высоту постройки
— экологическая обстановка в районе
— возможность телефонизации дома
— доступность эксплуатационных служб
— наличие магистрального газа
— наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты
— наличие инженерных сетей канализации, водоснабжения, электроснабжения
— муниципальное обслуживание дорог
— возможность страхования строительства и законченных построек
— доступность социальной инфраструктуры /больницы, магазины, почта, пляжи, спортплощадки и др./
— сведения о перспективных планах развития окрестных территорий /планы по застройке/
— правовое положение участка /юр. оформление, межевание/
— туристическую инфраструктуру: памятники архитектуры, рекреационные и развлекательные объекты

Изыскания и топосъемка

Инженерно-геологические изыскания и топосъемка

Строймастер рекомендует провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и начала проектных работ.
Инженерно-геологические изыскания мы производим для определения несущих характеристик грунтов и состава и уровня грунтовых вод.
В состав работ включается:
— бурение и отбор проб грунта и воды (на загородный дом от 2 до 6 скважин различной глубины в зависимости от габаритов здания и состава грунтов)
— лабораторные испытания выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и прочее.
— составление геологических разрезов участка
— составление отчета с рекомендациями по типу фундаментов и мероприятий по их защите
Заключение оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу. Законную силу имеют только заключения лицензированных организаций, получивших официально разрешение на проведение работ на конкретном участке.

Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Результаты изысканий покажут, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить. Исследование грунтов может выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями. Так, например, если в грунтах найдены т.н. «плывуны», то желательно строительство на свайных фундаментах.
Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, строительство на участке здания с цокольным этажом потребует вложения дополнительных средств в гидроизоляцию дома. Также все эти данные необходимы для планирования эффективной системы дренажа участка.
Отсутствие данных геологических изысканий может привести в дальнейшем к неоправданным расходам на земляные работы, водопонижение и благоустройство.

Топосъемка участка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям.
В комплексной застройке большого массива коттеджей вопросы изысканий решаются, как правило, централизовано. Если этого нет, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку в цифровом формате, особенно для сложного рельефа, если заказчик планирует в будущем заняться детальным благоустройством территории.
На участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить, делают т. н. подеревную съемку, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений.
По выполнении первых двух этапов заказывается и выполняется архитектурный и рабочий проект дома или комплекса, а также ландшафтный проект (смотри раздел этапы проекта).

Разрешение на строительство

Для начала законного строительства, имея на руках утвержденный рабочий проект, заказчик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.

Для этого надо:
1. Получить постановление о разрешении на строительство дома в ялтинском местном органе исполнительной власти.
2. Заказать у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) — план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт.
3. В этом же комитете заказать строительный паспорт объекта.
4. Согласовать план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласовать план с соответствующими организациями
5. Предоставить согласованный план в районный комитет по архитектуре и получить готовый строительный паспорт объекта.
Список действий может варьироваться, в зависимости от административной принадлежности участка. Иногда получают разрешение уже после постройки дома, но тут могут возникнуть непредвиденные сложности с ялтинскими властями.

Подготовка строительства

Имея утвержденный проект и разрешительные документы, заказчик заключает договор со Строймастер. На этой стадии мы проводим работы по устройству подъездных путей к строительной площадке и обеспечению временного энергоснабжения. Разбиваем плана – переносим план на земельный участок и закрепляем все оси с проектного чертежа и размеров будущего фундамента.

Нулевой цикл

К работам по нулевому циклу относятся:
Земляные работы:
— Вертикальная планировка участка
— Разбивка и рытье траншей, котлованов для устройства фундаментов
— Транспортировка грунта
— Прокладка трубопроводов и кабельной сети
— Обратная засыпка грунта
Почвенный слой и вырытый грунт мы стараемся сохранить для обратной засыпки и озеленения. Это помогает в дальнейшем уменьшить или исключить привозку грунта со стороны.
По опыту, работы нулевого цикла составляют от 5% до 15% объема всех общестроительных работ на объекте, а их стоимость в большинстве случаев колеблется в районе 20% от общей стоимости работ (исключая отделочные работы).

Также к работам по нулевому циклу относится закладка фундамента:
— Установление свайных сооружений
— Установление фундаментных блоков
— Гидроизоляция фундамента

Завершенным нулевой цикл считается по возведении подземной части здания /выходе на отметку проектного нуля (+0.000) — отметку пола 1-го этажа/.

В ходе реализации данного этапа, а также всех последующих, необходим авторский надзор, выполняемый архитектором (смотри раздел этапы проекта).

Основной цикл

Основной цикл — возведение каркаса \коробки\ здания (кроме отделки стен и кровельного покрытия)
— Возведение временного каркаса с кровлей для защиты последующих стадий строительства от дождя
— Несущие стены
— Колонны и балки
— Монолитные конструкции
— Междуэтажные перекрытия

Установка вытяжных труб, устройство лестниц обычно рассматривается как часть работ по возведению каркаса. Если в работы по возведению каркаса включены окна и наружные двери, то для завершения этой стадии требуется дополнительное время.

Отделка фасадов

Оформление и отделка фасадов, простенки, установление оконных коробок и кровельное покрытие
— Кирпичная\блочная кладка простенков
— Возведение кровли
— Монтаж электропроводки
— Монтаж систем отопления
— Штукатурные работы
— Заполнение фасадных проемов
— Фасадная отделка

Если используется внешний воздушный барьер типа обертки, его устанавливают на данном этапе, иногда это делается в процессе возведения каркаса. На этапе выполнения внешней отделки ведутся работы по кирпичной облицовке, штукатурке, также производится отделка кромок, установка карнизных желобов и крышных водосточных труб, установка наружных дверных и оконных блоков.
Устройство наружных бордюров, тонкая отделка, травление или окраска также часто выполняются на этом этапе.

Внутренние работы

Внутренние работы — перегородки, покрытие полов и завершение потолочных работ
— Устройство перегородок
— Устройство напольных покрытий
— Потолочные работы
— Монтаж внутренних инженерных систем

Работы данного этапа обычно начинаются с устройства потолков, полов и стен. Отделочные деревянные детали для внутренних дверей, рам и декоративных краев, деревянные лестничные балясины и поручни обычно устанавливают после того, как полы, потолки и стены подготовлены для финишной покраски и лакирования.

Интерьер

Завершающий этап — отделка интерьеров
— Установка внутренних дверей
— Внешняя /завершение/ и внутренняя финишная покраска
— Поклейка и монтаж настенных покрытий
— Сантехнические работы
— Электроприборы, эл. розетки и выключатели
— Установка мебели, аксессуары
— Сдача дома в эксплуатацию

На данном этапе выполняются окраска и лакирование.
Затем устанавливаются навесные и встроенные шкафы и другая встроенная мебель,
а также керамическая плитка на стенах. В это же время производят окончательную установку водопроводного оборудования, заканчивают подключение всех линий к розеткам, выключателям, осветительной арматуре и пожарной сигнализации.
Одновременно подключается электрооборудование отопления, водонагревателей, вентиляторов, кухонных печей, сушильных машин. Устанавливаются решетки и регистры системы воздушного охлаждения и радиаторы водной или электрической систем. В некоторых случаях в это же время устанавливаются холодильники, посудомоечные машины, кухонные печи и сушильные машины.
Все субподрядчики должны проверить и убедиться, что их оборудование работает нормально, и после этого передать все документы, инструкции и гарантии строителю.
Далее происходит сдача дома в эксплуатацию.На заключительном этапе необходимо формить все правоустанавливающие документы на постройку и зарегистрировать недвижимость в надлежащем порядке.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтные работы могут выполняться по завершении 7-го этапа, одновременно с внутренними работами и работами по отделке.
Этот этап включает в себя планировку участка, устройство автомобильных подъездов, ступеней, дорожек, озеленение, внешнее освещение, посадку кустов и деревьев. Плотницкие работы по устройству площадок, навесов и оград, а также водопроводные работы по внешним сетям, как, например, устройство спринклерных систем для орошения участка, также выполняются на данном этапе. В ландшафтную планировку также включаются такие элементы, как оборудование детской площадки или летнего плавательного бассейна.

Лучшее для вас

Строительная группа Строймастер даёт комплексное решение по эскизному и рабочему архитектурному проектированию виллы, коттеджа, загородной усадьбы, особняка, апартаментов, офисных, коммерческих и рекреационных помещений и зданий.

Архитектор передает ключи от нового дома в Ялте семейной паре

Наш опыт говорит: если человек хочет построить собственный дом, ему не интересны типовые проекты. У вас наверняка припасены тонны фотографий дома своей мечты, есть представления о том, какой формы должна быть ванная комната и как будет выглядеть коридор, ведущий к террасе с видом на море.

И больше всего вам хочется, чтобы архитекторы и строители сказали: да, все это возможно!

Сделать заказ